¿Necesito permiso para poner una cerca en Arlington, TX?

La Ciudad de Arlington exige un permiso de cerca para una cerca nueva y para cualquier reemplazo que cubra más del 50 por ciento del largo de la cerca. Ese umbral es el que confunde a la gente: reemplazar todo un lado vencido después de una tormenta normalmente lo cruza, mientras que cambiar unas cuantas tablas o reponer uno o dos postes normalmente no. Las reparaciones menores deben hacerse con el mismo material de la cerca existente, o con uno comparable en composición, color, tamaño y calidad.

Estar exento del permiso no es estar exento de las reglas. Los límites de altura, las restricciones del patio delantero, los retiros en lotes de esquina y las servidumbres de servicios aplican a toda cerca, con o sin permiso. Si su proyecto queda cerca de alguna de esas líneas, vale la pena llamar a la Ciudad antes de plantar el primer poste.

La solicitud se hace por el portal de permisos en línea de la Ciudad (Accela, accesible desde arlingtonpermits.com) o en persona en el One Start Development Center, en el segundo piso del Ayuntamiento de Arlington, 101 W. Abram Street. Prepárese para mostrar la línea de la cerca en un plano sencillo del sitio, junto con la altura y los materiales.

En el patio trasero o lateral, una cerca residencial puede medir hasta 8 pies, medidos desde el terreno adyacente más alto dentro de 10 pies de la cerca. Esa regla de medición importa en lotes con pendiente: el lado alto del terreno fija el límite, así que una cerca que mide 8 pies desde su patio puede pasarse de la línea vista desde el lado del vecino.

Arlington también regula los materiales y la apariencia. La malla ciclónica nueva no se permite donde no existía una cerca ni como reemplazo de otro material, y una cerca que da a una calle pública debe mostrar su lado terminado hacia afuera, con los postes y travesaños hacia adentro.

Una cerca de acero soldado cumple las reglas de materiales sin problema, y aguanta el viento y el sol del norte de Texas mejor que la madera o los paneles prefabricados delgados, sobre todo con galvanizado por inmersión en caliente o un buen recubrimiento en polvo (powder coat) sobre acero bien preparado.

En el patio delantero es donde Arlington se pone estricta. En un lote unifamiliar, una cerca delantera no puede medir más de 4 pies, debe ser de reja metálica ornamental y debe ser al menos 75 por ciento transparente, es decir, mayormente abierta entre los barrotes. No se permiten tablas de madera ni cercas sólidas frente a la casa.

En la práctica, esa regla describe una cerca de acero ornamental: barrotes verticales de acero, espaciado abierto, travesaños soldados. Es uno de los pocos estilos de cerca que el código permite frente a la casa, y es el tipo de trabajo que hacemos cada semana.

Si quiere que la cerca delantera incluya una puerta peatonal a juego o un portón para la entrada, planéelos juntos. El portón tiene sus propios espacios de giro o deslizamiento, y diseñar la cerca y el portón como un solo sistema soldado se ve mejor y evita retrabajos.

Los lotes de esquina llevan un retiro adicional para que los conductores puedan ver al dar la vuelta. Toda cerca de más de 2 pies de alto debe quedar al menos a 5 pies de la línea lateral de propiedad en un lote de esquina, y al menos a 7.5 pies en un lote de esquina invertida, donde el patio trasero da a la calle lateral del lote de atrás.

El propósito de la regla es el triángulo de visibilidad: nada lo bastante alto para tapar la vista de un conductor debe quedar cerca de donde se cruzan calles o entradas de autos. Aun donde una cerca está técnicamente permitida, la Ciudad puede exigir que se mantenga baja o abierta cerca de una esquina.

Si no está seguro de si su lote cuenta como lote de esquina o de esquina invertida, pregunte al Departamento de Planificación y Desarrollo antes de diseñar la línea de la cerca. Mover una cerca 5 pies después de fijarla en concreto es una conversación cara.

El permiso lo puede solicitar el propietario o el contratista de la cerca a través del portal de la Ciudad. Sea quien sea el que construya, asegúrese de que su contrato diga por escrito quién saca el permiso, para que no se quede en el aire entre usted y el instalador. Si pertenece a un HOA, su aprobación es aparte de la de la Ciudad y no reemplaza el permiso.

Omitir el permiso no vale la pena. El trabajo sin permiso puede provocar una orden de paro de obra o un caso de cumplimiento de código, y usted puede terminar pagando el permiso de todos modos, después del hecho. Peor aún: si la cerca terminada viola un límite de altura, una regla del patio delantero o un retiro de esquina, la Ciudad puede exigir que la modifique o la quite. La misma lógica aplica a otras estructuras, como una cochera techada, que tiene su propio trámite de permiso en Arlington.

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